TIPOS DE PRÉSTAMOS
Préstamos FHA
Un préstamo FHA está asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA), que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Diseñados para hacer más accesible la compra de vivienda, especialmente para quienes compran su primera casa, estos préstamos suelen requerir un pago inicial mínimo más bajo, a menudo de apenas el 3.5%.
También suelen tener requisitos de puntaje de crédito más flexibles que las hipotecas convencionales, por lo que son una opción viable para quienes no tienen un historial crediticio perfecto.
Aunque facilitan la aprobación, los préstamos FHA requieren primas de seguro hipotecario tanto iniciales como anuales, sin importar el monto del pago inicial y, en la mayoría de los casos, durante toda la vida del préstamo.
Préstamos convencionales
Un préstamo convencional es una hipoteca que no está respaldada ni asegurada por una agencia del gobierno como la FHA o el VA. Los ofrecen prestamistas privados y, por lo general, exigen mejores condiciones al solicitante.
Los requisitos típicos incluyen un puntaje de crédito mínimo, normalmente de 620 o más, y a menudo un pago inicial mayor, generalmente del 5% o más.
Si el pago inicial es menor al 20% del precio de compra de la vivienda, normalmente se requiere un seguro hipotecario privado (PMI), que puede cancelarse cuando el prestatario alcanza el 20% de capital en la propiedad.
Los préstamos convencionales ofrecen más flexibilidad en plazos y tipos de propiedad que las opciones respaldadas por el gobierno.
Préstamos ITIN
Un préstamo ITIN es un producto hipotecario especializado diseñado para personas que no tienen Número de Seguro Social (SSN), pero sí cuentan con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN).
Estos préstamos están dirigidos a personas que no son ciudadanas estadounidenses o a extranjeros residentes que declaran impuestos con un ITIN. Aunque los requisitos varían según el prestamista, los préstamos ITIN permiten comprar vivienda demostrando estabilidad financiera e historial de pago de impuestos por otros medios.
Suelen requerir un pago inicial mayor; nuestras opciones ITIN comienzan desde el 15%.
Préstamos de inversión
Un préstamo para propiedades de inversión se usa para financiar la compra de un inmueble que no será la residencia principal del prestatario, como propiedades en renta.
Aunque tienen criterios de aprobación más estrictos (pagos iniciales de 20% o más, mayor puntaje de crédito y reservas de efectivo), no necesitará demostrar ingresos altos; en cambio, los prestamistas evalúan el ingreso potencial por renta de la propiedad, lo que le da más flexibilidad para buscar.
CMI: al servicio de Connecticut
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